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ALPENLANDIMMO24 : TOPOBJEKT IN WIEN! EIN PARADIES AUF ERDEN!TRAUMLAGE! Fantastische Villa mit riesigem Garten und Pool im 13. Bezirk/Hietzing !!

***ABSOLUTES TOPOBJEKT IN WIEN!!!***

Diese traumhafte Villa befindet sich in absoluter Ruhelage umgeben von einem wunderschönen, großen und mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten mit beheizbarem Schwimmbecken.
Eine absolute Seltenheit !!
Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine architektonische Gestaltung, sondern auch durch die Umsetzung dieser mit hochwertigen Materialien.
Diese Immobilie verdient das Prädikat TOPOBJKET !!!
Wie man ja weiss, das Wichtigste bei einer Immobilie ist die Lage und nochmals die Lage. Aber bei dieser Immobilie stimmt nicht nur die Lage , sondern der sehr grosse Garten inmitten von Wien dürfte einzigartig sein. Grosses Wertsteigerungspotential ist hier absolut möglich- ein Topinvestment.
Hier wohnen Sie nicht, hier residieren Sie.

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Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Im Keller sind ein gemütliches Kellerstüberl mit offenem Kamin und Bar, Sauna, Abstellraum, Heizraum und Garage untergebracht. Die Räume sind mit Fliesenböden ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, Küche, Esszimmer und einen großen Wohnraum mit offenem Kamin. Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im 1 Stock befinden sich 3 Zimmer. Eines davon mit Balkon und eines mit einer herrlichen offenen Veranda. Alle Räume sind mit Teppichböden ausgestattet.

Kanal und Gasleitungen wurden vor kurzem saniert

Lage

Geographie
Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Das öffentlich zugängliche, aber ummauerte Areal nimmt rund 60 % der Bezirksfläche ein und umfasst zahlreiche Berge und einige Wienerwaldbäche, die in die Wien oder die Liesing münden.
Der Lainzer Tiergarten besitzt mit dem 508 Meter hohen Kaltbründlberg den höchsten Punkt des Bezirks. Neben dem Lainzer Tiergarten entfallen weitere 9,6 % der Bezirksfläche auf das Landschaftsschutzgebiet Hietzing (Teile des Schönbrunner Schlossparks und das geschützte Biotop Fasangarten). Mit einem Grünraumanteil von insgesamt rund 72 % der Bezirksfläche ist Hietzing der "grünste" Bezirk Wiens. Die Siedlungen konzentrieren sich vor allem im östlichen Gebiet um die alten sechs Ortskerne.

Geschichte
Vom Dorf zum Vorort Wiens
Der Name Hietzing leitet sich von "Hiezo" oder "Hezzo" (Kurzform von "Heinrich") ab. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1130. Seit 1253 scheint das Stift Klosterneuburg als Grundherr auf. Die ältesten Anwesen lagen im Bereich der Altgasse, nördlich davon (Richtung Wienfluss) waren Viehweiden, südlich wenige Äcker und ausgedehnte Weingärten. In der Nähe des Küniglbergs und um das Gebiet des heutigen Hietzinger Friedhofs gab es auch einen Steinbruch sowie Sand- und Schottergruben, deren Material noch beim Bau des Schlosses Schönbrunn Verwendung fand.
Vor der ersten Türkenbelagerung (1529) war Hietzing ein aufstrebender Weinbauort. Nach den schweren Zerstörungen erholte sich der Ort rasch. Mitte des 17. Jahrhunderts begann die Umwandlung der Weingärten in Ackerland. Die wachsende Beliebtheit des Wallfahrtsortes "Maria Hietzing" erforderte den Ausbau der Seelsorge. Chorherrenhaus und Gemeindegasthaus wurden errichtet, wo für Wallfahrer Übernachtungsmöglichkeit bestand.
Die zweite Türkenbelagerung (1683) verwüstete den Ort und die restlichen Weingärten. Der Ort war fast entvölkert und die Neubesiedelung ging nur langsam voran. Der Bau des Schlosses Schönbrunn, das an der Stelle der 1683 zerstörten Katterburg errichtet wurde, bewirkte schließlich den großartigen Aufschwung des damaligen Dorfes Hietzing. Die Nähe des kaiserlichen Hofes brachte starke Bautätigkeit mit sich, galt es doch, Quartiere für Adelige und Beamte zu schaffen. Das rasche Anwachsen der Häuserzahl im späten 18. und frühen 19. Jahrhundert änderte die Struktur des Ortes. Die neu erbauten Häuser wurden von Leuten gehobener sozialer Stellung bewohnt, die in Hietzing den Sommer verbrachten. Dieser Zustrom steigerte die Verdienstmöglichkeiten der Dorfbewohner und prägt das Bild Hietzings bis in unsere Tage.
1860 wurde das heutige Bezirksgebiet vom ersten modernen Verkehrsmittel erreicht: der Verbindungsbahn mit Haltestellen in St. Veit und Speising. Die Bahn wurde durch damals sehr dünn besiedeltes Gebiet geführt. 1872 wurde Franz Grillparzer auf dem Hietzinger Friedhof beigesetzt.
Die Hietzinger Hauptstraße besteht, historisch gesehen, aus zwei Abschnitten: Der Abschnitt in Alt-Hietzing von der heutigen Kennedybrücke bis zum heutigen Anna-Strauß-Platz wurde schon lang Hauptstraße genannt. Daran anschließend ließ Maria Theresia eine fast schnurgerade Allee nach (Ober) St. Veit anlegen, als sie das St. Veiter Schloss besaß. Diese Allee hieß auf freiem Feld St. Veiter Gasse bzw. Straße, in (Ober) St. Veit Theresiengasse bzw. Maria-Theresien-Straße. 1894 erhielt der Straßenzug den einheitlichen Namen Hietzinger Hauptstraße.

Sonstige Angaben

Kanal und Gasleitungen wurden vor kurzem saniert.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

Angelika Weber Immobilien
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: 08532/925333
Fax:

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Informationen
Preis:
1.296.000 €
Standort:
Wien 13 - Hietzing, Wien
Fläche:
257 m²
Anzeige Nr:
00683517
Über den Anbieter
Benutzername: Finn
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