ALPENLANDIMMO 24: Grosses Wohnhaus mit drei Parteien in toller Lage !!

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***GERÄUMIGES WOHNHAUS MIT GROSSEM GARTEN !!***

VIEL IMMOBILIE FÜR EINEN GUTEN PREIS !!!

1980 umgebautes großes Wohnhaus mit drei parifizierten Wohnungen. Das Haus verfügt über ca. 1000m² Garten, über zwei Zufahrten an das öffentliche Gut (Straße), ist ruhig gelegen in der Ortsmitte und ist dreigeschossig.
Die Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 380m² teilt sich auf in eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 84m², einer Wohnung im 1. Stock mit 137m² und einem ausgebauten Dachgeschoß mit 151m².
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß die Garage, die Neben- und Lagerräume, sowie das Heizhaus mit zwei Kesseln für Pellets und Holz, Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Über einen gemeinsamen Eingang und eine anschließende Zentralstiege werden die oberen Wohnungen erreicht.

Ausstattung

Aufteilung der Immobilie :

* Ergeschoß (84m²): Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, WC. Vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf die Terasse und in den Garten.

* Obergeschoß (137m²): Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Zugang auf eine Loggia, Küche, 4 Schlafzimmer (3 mit Zugang auf eine Terasse), WC, Badezimmer, Abstellraum

* Dachgeschoß (151m²): großer Wohnbereich mit offenem Kamin, offener Küche und Essbereich, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

* Grosser Garten der nicht zur Feiern mit Freunden auf der 90qm grossen Terrasse, sondern auch zum Erholen und Relaxen förmlich einlädt.

Lage

EDLITZ IN NIEDERÖSTERREICH

Edlitz ist eine Marktgemeinde mit 915 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2011) im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.

Geografie
Edlitz liegt in der Buckligen Welt im Industrieviertel nahe Aspang Markt. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 14,23 Quadratkilometer. Genau 50 Prozent der Fläche sind bewaldet.
Die Gemeinde bildet die Katastralgemeinde Edlitz-Markt.

Geschichte
Im Altertum war das Gebiet Teil der Provinz Noricum. Im österreichischen Kernland Niederösterreich liegend teilte der Ort die wechselvolle Geschichte Österreichs.
Die ersten Ansiedlungen in dieser Gegend befanden sich durch den Wasserreichtum des Pittentales und den damit verbundenen häufigen Überschwemmungen etwas abseits in den erhöhten Seitentälern. Ein Fund römischer Münzen lässt darauf schließen, dass der Übergangsbereich vom Edlitztal in das Pittental schon zur Römerzeit besiedelt war. Ab dem Mittelalter ist die Geschichte des Ortes sehr eng mit der Entwicklung der Kirche und der Pfarre verbunden.
Im Jahre 1192 wurde der Pfarrsitz "de Edelz" erstmalig erwähnt, als die Abtrennung von der Mutterpfarre Bromberg erfolgte und eine selbständige Pfarre eingerichtet wurde.

Herkunft des Ortsnamens
Die Entstehung des Ortsnamens ist nicht geklärt. Es gibt zwei Theorien zur Herkunft:
Eine bezieht sich auf den Wortlaut einer lateinischen Schenkungsurkunden aus dem Jahre 860 in der dem Erzbistum Salzburg vierzig Gutshöfe, von denen sich ein Teil auf dem Gebiet der Buckligen Welt befand, geschenkt wurden. Einer davon lag "ad ecclesiam Ellodis" ("bei der Kirche des Ello"). Ello ist ein germanischer Name, der übersetzt so viele wie "der Edle" heißt. Daraus abgeleitet würde "de Edelz" "Siedlung eines Edlen" bedeutet.
Eine zweite - bekanntere Theorie - besagt, dass sich der Name "Edlitz" aus dem slawischen "jedlica" ("Tannenbach") ableitet, was auf die waldreiche Umgebung des Ortes zurückzuführen wäre.

Einfälle von Ungarn, Türken und Kuruzzen
In den folgenden Jahrhunderten wurde Edlitz von zahlreichen Einfällen der Ungarn und später der Türken heimgesucht. Immer wieder traten auch Seuchen auf, die ebenfalls ihre Opfer forderten: Im Pestjahr 1349 musste für die vielen Toten sogar ein eigener Pestfriedhof angelegt werden.
Gerade noch einem Überfall der Türken entgehen konnte der Ort im Jahre 1529, als Türken im Anmarsch waren, aber durch das Mittags-Geläut der Glocken aufgeschreckt, doch wieder umkehrten.
Im Jahre 1608 wird Pfarrer Georg Hayden von ungarischen Horden nach Guns verschleppt und erst nach 6 Wochen nach Zahlung eines Lösegeldes in Höhe von 200 Gulden wieder freigelassen. Als Dank stiftet er die Fresken im Altarraum der Pfarrkirche.
Im Jahr 1590 wird Edlitz zum ersten Mal als Markt bezeichnet, der damals 14 Häuser zählte.
Zweimal wird von kriegerischen Überfällen in der Gegend von Edlitz noch berichtet, nämlich 1620 durch Ungarn und 1770 durch Kuruzen. Vermutlich wurden in dieser Zeit die Wehranlagen der Kirche als Versteck benutzt.
Das Pittental mit Edlitz um 1780 (Josephinische Landesaufnahme)Verkehrswege und Fremdenverkehr [Bearbeiten]Ende des 18. Jahrhunderts nahm Edlitz wieder einen wichtigen Platz im Wirtschafts- und Verkehrsleben der Buckligen Welt ein. Eine Landbeschreibung, die von Kaiser Joseph II. durchgeführt wurde, schrieb damals über den Ort Edlitz: "Ein mittelmäßig solid gebauter Markt in einem Graben, hat auch eine solide Kirche, mit Kirchhofmauern umgeben." Dass ein Ort damals "solid", das heißt aus Stein gebaut war, ist durchaus nicht selbstverständlich.
Die meisten Dörfer in der Buckligen Welt bestanden damals aus Holzhütten, was sich in den zahlreichen Brandkatastrophen in den verschiedenen Ortschroniken widerspiegelt.
Für Edlitz stellte das Wasser immer wieder eine große Bedrohung dar. Oftmals wurde der Ort von Überschwemmungen des Edlitzbaches heimgesucht. Nach dem Unglücksjahr 1886, wo ein Toter zu beklagen war, wurde der Bach durch eine großzügige Wildbachverbauung gesichert.
Das 19. Jahrhundert brachte eine wesentliche Verbesserung der Verkehrsverhältnisse, als Graf Palffy im Jahre 1815 den Reitersteg von Grimmenstein nach Edlitz und weiter über Thomasberg nach Kirchschlag bis Güns zur Landstraße ausbauen ließ. Heute führt entlang dieser ehemaligen Palffy-Straße die Bundesstraße.
Im Jahre 1881 brachte die Eröffnung der Aspangbahn die neue Zeit in die Bucklige Welt. Der Bahnhof Edlitz wurde, da der Baugrund in Grimmenstein, das damals "Am Treitl" hieß, günstiger war, außerhalb der Gemeindegrenzen errichtet. Heute liegt der Bahnhof Edlitz-Grimmenstein auf dem Gemeindegebiet von Thomasberg.
Die Eröffnung der Bahnverbindung bedeutete auch den Beginn des Fremdenverkehrs in Edlitz. Vor allem Gäste aus Wien kamen gerne zur Sommerfrische in die Bucklige Welt.
Im Jahr 1972 zählte man in Edlitz insgesamt 32.000 Nächtigungen. Heute ist der Fremdenverkehrs für die Gemeinde noch immer ein bedeutender Wirtschaftsfaktor, die Nächtigungszahlen sind aber bei weitem nicht mehr so hoch. In den letzten Jahren lag das Hauptaugenmerk der Gemeinde auf der Verbesserung der Infrastruktur in den Bereichen Wegebau, Wasserversorgung, Kanal, Kindergarten, Feuerwehr- und Amtshaus.

Edlitz und seine Umgebung um 1873 (Aufnahmeblatt)Einwohnerentwicklung
Die Einwohnerzahl von Edlitz sinkt: 2009 hatte die Gemeinde 930 Einwohner, nach dem Ergebnis der Volkszählung 2001 gab es 1002, 1991 1057, 1981 1033 und 1971 1037 Einwohner.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Liste der denkmalgeschützten Objekte in Edlitz
Die Pfarrkirche
Edlitz beherbergt eine der interessantesten Wehrkirchen der Buckligen Welt. Die Ursprünge der Kirche stammen aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts. Im Grundriss fast quadratisch mit vier kreuzgewölbten Jochen, die in der Mitte von einem mächtigen Pfeiler gestützt werden, ist das Kirchenschiff das beherrschende Bauelement. Der Glockenturm verschwindet fast hinter dem hohen Dach der Kirche. Beim Neubau des Kirchenschiffes im Jahre 1492 wurde der Sakralbau mit wehrhaften Anlagen ausgestattet. Von den Wehreinrichtungen sind heute noch vorhanden: Gusserker, Schießscharten, Wehrobergeschoß im Dachboden mit Blockkammer, ehemalige Zisterne unter dem Kirchenfußboden. Die letzte Außenrenovierung erfolgte im Jahre 1978, der Innenraum der Kirche wurde zuletzt in den Jahren 1984 (Innenrenovierung, Freilegung diverser Fassungen an Steinrippen und Malerei, Restaurierung von Hochaltar, Kanzel, Kreuzwegstationen und Heiligenfiguren) und 2003 (Neugestaltung des Altarraumes) renoviert. Im Herbst 2005 wurde das Dach neu gedeckt. Die Pfarrkirche Edlitz besitzt fünf Glocken, die älteste stammt von Lazlo Raczko aus dem Jahr 1518, eine weitere aus 1757, alle anderen wurden 1948 angeschafft.
Der Pfarrhof bildete eine Einheit mit dem Wehrkirchenhof. Der älteste erhaltene Teil ist durch ein Tor gekennzeichnet, das unabhängig vom Kirchhof einen Zugang ermöglicht hat. Eine kleine Steintafel, die in die Mauer über dem Tor eingelassen ist, trägt die Jahreszahl 1463 und in lateinischen Buchstaben den Namen Oswald. Rund um die Kirche findet man noch die Mauerreste der ehemaligen Kirchhofwehrmauern.

Sonstige Angaben

* Objekt befindet sich im südlichen Niederösterreich, Wechselgebiet
* Edlitz verfügt über eine günstige Infrastruktur
* Autobahnanbindung A2

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