ALPENLANDIMMO24: EINZIGARTIGES OBJEKT!! LUXURIÖSES HAUS MIT EINEM EINMALIGEM ALPENPANORAMA !!

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Forstwirtschaftliches Anwesen mit ausgedehntem Alpen-Panorama in landschaftlich wunderschöner Alleinlage, aber dennoch stadtnah mit besten Verkehrsanbindungen.

Absolute und dauerhafte Alleinlage in 730m Höhe, umgeben von Mischwald auf arrondierter Fläche von 3,7 ha

Wer trotz Stadtnähe auf ein ausgedehntes Alpen-Panorama nicht verzichten mag, wird sich auf diesem von unzersiedelter Natur umgebenen Anwesen nicht abgelegen, sondern dezent zurückgezogen fühlen - unbeeinträchtigt von allen nachbarschaftlichen Zwängen und Rücksichtnahmen.

Wohnhaus Bj. 02:
Konstruktiv aufwendige, chemiefreie, weitgehend sichtbar belassene Leimbinderkonstruktion mit Vollwärmeschutz auf gemauertem Untergeschoss.
Wohnfläche 400 m²
Terrasse 200 m²
4 voll überdachte Balkone
Großzügige Raumgestaltung
Begehbarer Tresorraum

Pferdestall u. Scheune Bj. 03:
Fachwerk Lärche, 3 Boxen mit überdachtem Vorplatz, Scheune

Gästehaus Bj. 04:
Stube, Küche, Schlafgalerie, Dusche/WC

Wirtschaftsgebäude Bj. 95:
1 Werkstatt Holzbearb. inkl. neuw. Profi-Machinen
1 Werkstatt Metallbearb. inkl. Fräse, Standbohrm.
1 Garage
1 Vorratsraum
1 Gästezimmer mit Dusche/WC
1 Ferienwohnung mit Stube, Küche, Schlafzimmer, Galerie, Nebenraum, Dusche/WC

Garagenanlage (Rohbau):
für 5 Stellplätze, für künftigen Wohnhausüberbau bereits voll erschlossen

Biotop:
Eingefasster Teich ca. 120 m², gespeist vom Quellüberlauf

Ausstattung

Eigenes hochwertiges Trink- und Brauchwasser aus 3 neu erschlossenen Quellen mit 3 neuen Wasserspeichern a 8m³.
Vollbiologische Abwasserklärung.
Regenwassernutzung über Filter und Zisterne 8m³.
Fußbodenheizung und Warmwasser über zentralen Kachelofen mit Wärmetauscher sowie ganzjährig effektive Sonnenkollektoren.
Strom und Telefon (ISDN/DSL) über blitzgeschützte Erdleitung.
Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, Kamin im UG, Kachelofen im EG, Alu-Konvektoren im OG, offene Galerie im DG, Deckenhöhen über 2,50 m.
Terrasse 200 m², 4 voll überdachte Balkone.
Sprossenfenster, Sprossenfenster-Falttüren sowie beide Hauseingangstüren sind Sonderanfertigung aus Lärche natur dreifach verleimt. UG und EG Fußbodenfliesen. OG und DG für Parkett vorbereitet.
Die Herstellung von Balkongeländer und Aussenputz, sowie die Gestaltung der Terrassen-, Weg- und Hofflächen ist noch nicht erfolgt und bleibt in Ausführung und Stil dem Erwerber überlassen.

Lage

Das Anwesen befindet sich ganzjährig oberhalb der Nebelgrenze mit Ausblick auf ganz Unterkärnten. Absolut freie Aussicht auf Steineralpen, Kaschuta, Karawanken, Julische Alpen mit Triglav auf Augenhöhe - bei Blick ins ausgedehnte Kärntner Tal Stausee Völkermarkt, Drau, Klagenfurt und Wörther See, sowie am westlichen Horizont die Berge Italiens.

Nur 3km entfernt Verkehrsanbindung A2 und B70: Klagenfurt 16km, Airport 18km, Völkermarkt 7km. Hochgeschwindigkeitsverbindung Wien-Klagenfurt vor Fertigstellung.

Schulbus nach Völkermarkt für allen Schularten. Winterdienst der Zufahrt seitens der Gemeinde.

Sonstige Angaben

Reiz und Wert dieses Besitzes liegen in der seltenen Kombination dauerhafter Alleinlage mit einer großartigen Aussicht bei günstigster Verkehrsanbindung.

Bei Nachweis ausreichender Bonität wäre auch möglich ein Splitting des Gesamtkaufpreises in eine nach dem Kauf fällig werdende Teilkaufsumme von EUR 390.000 in Verbindung mit anschließender Tilgung der dann noch offenen Restkaufsumme von EUR 190.000 auf Rentenbasis mit einer Laufzeit von 10 Jahren, also entsprechend einer zinsfreien Kompensation der Restkaufsumme in Form einer monatlichen Rente von EUR 1.583

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.