ALPENLANDIMMO 24: LUXUS PUR ! Traumhaftes Haus inmitten des Weinviertels günstig zu verkaufen!!

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**LUXUSHAUS IN IDYLLISCHER LAGE AM LAND**

Das Anwesen war das ehem.Winterquatier des Circus Elfi Althoff-Jacobi.
Ein straßenseitig liegendes Hauptgebäude, ein im Hof situirter Bungalow, 2 große Hallen, Büroräumlichkeiten inklusive Teeküche und Badd-WC-Raum und ausreichend Wirtschaftsräume, bieten großzügig Raum zum Wohnen und Arbeiten. Hochwertige Austattung und viel Liebe zum Detail zeichnen dieses Objekt aus.

Ausstattung

Das Hauptgebäude bietet auf drei Etagen Stil und Eleganz.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine kleine Wellness.Oase mit Pool, einer Sauna, Sonnenbank, Dusche/WC und einer kleinen Pollbar zum Relaxen nache einem schweißtreibenden Saunagang.
Der Pool wird mit Sauerstoff betrieben (kein Chlor!)
Parkettboden und die Zedernholzintarsien an der Decke im Wohnsalon, das elegante Schlafzimmer und das Marmorbadezimmer im 1.Stock sind ein absoluter Blickfang.
Über die mit Teppichboden verlegten Stiegen,gelangen Sie in das schöne gestaltete Dachgeschoß. Die Komfortable Ledersitzecke im Wohnzimmer, der eigens angefertigte
Kleiderschranck im Schlafzimmerund das gemütliche Badezimmer mit Dusche/WC, und die vorbereitete Küchenecke ergänzen das Bild.
Im Anschluß an das Haupthaus befinden sich die Waschküche, der Heizraum, mit Solarspeicheranlage, sowie der Tankraum für 6.000 Liter Heizöl.
Linker Hand von der Hofeinfahrt befinden sich zwei Lagerhallen und das Büro. Das Büro ist ideal für ein kleines Geschäftslokal, da es für Ihre Kunden einen eigenen, straßenseitigen Eingang gibt.
Die zwei Hallen eigenen sich perfekt für einen Gewerbebetrieb.
Der Hof ist zu gänze Asphaltiert, und bietet genug Platz zum Rabgieren von LKW"s oder großen Maschinen.
Im großen Innenhof liegt der exquisit ausgestatte Bungalow.
Der Marmoeboden im großen Wohnsalon, und offen Kamin,sowie drei weitere, gepflegt eingerichtete Zimmer, einem großen Gästebad und der großen Terasse geben den Bewohnern exclusives Wohnfeeling.

Lage

Dieses exquisite Anwesen, mit ca.2.800 qm Grundfläche, liegt inmitten einer idyllischen Landschaft, in der Mitte von Merkersdorf, nahe Ernstbrunn. An der Vorderseite liegen das Hauptgebäude, und das ca. 40 m lange Nebegebäude mit Büro im geschlossenen Straßenverband. Daher ist das Grundstück uneinsehbar, und gewährt Privatsphäre.

Ernstbrunn ist eine Marktgemeinde mit 3071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2011) im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich.

Geografie
Ernstbrunn liegt im Zentrum des Weinviertels in Niederösterreich am Fuß der Leiser Berge. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 80,69 Quadratkilometer. 26,99 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Katastralgemeinden, die auch gleichzeitig eigene Ortschaften sind, sind Au, Dörfles, Ernstbrunn, Gebmanns, Klement, Lachsfeld, Maisbirbaum, Merkersdorf, Naglern, Oberleis, Simonsfeld, Steinbach und Thomasl. Weiters Ernstbrunnerwald (nur mehr verwaltungstechnisch relevant, keine Einwohner)

Sonstige Angaben

Hauptgebäude-Erdgeschoß:
Indoor.Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche/WC, Bar,Sonnenbank, Garage, Abstellraum, Eingagsraum mit Treppenaufgang in die Stockwerke.
1.Stock und Dachgeschoß:
ca. 180qm Wohnfläche
Treasse mit ca. 10 qm Klinkerboden und Markise
4 Zimmer, 2 Küchen
1 qualitativ hochwertig ausgestattetes Marmorbad, mit Wanne, Dusche und WC.
1 Dusche WC im Dachgeschoß.
Teilweise Parkettböden, teilweiseTeppichböden, oder Klinkerziegelboden Zedernholtintarsien an der beiden Zimmerdecken.
Bungalow:
ca. 171qm Wohnfläche
drei Zimmer mit Teppichböden
ein ca. 50 qm großer Salon mit Essecke, Marmorboden
2 Eibauküchen
2 Bäder mir Eckbadewanne, Dusche WC. seperates Gäste WC.
Diele mit ca.11qm
Vorzimmer mt ca. 12qm.
Terasse ca. 40 qm, Klinkerziegelboden, 2 Markisen
Doppelgarge
Baujahr 1994
Nebengebäude:
Waschküche, Heizraum, Öltankraum,
Lagerraum (Arbeiter Schlafplatz)
Garage
Weinkeller ca, 30 qm
Büro:
ca. 40qm Nutzfläche
direkter Zugang auf die Straße
Einbauküche, Dusche, WC, Elektro-u.Ölheizung.
Lagerhallen:
ca. 136qm Nutzfläche
ca. 100 qm Nutzfläche
eine mit Dusche WC und einer Raumhöhe von 5.50 Metern.

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.