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Geschäftslokal an der Messe Klagenfurt zu verkaufen

Bildmaterial im Internet:beautyfair.at Google Maps: „Florian-Gröger-Strwaße 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich“ beautyfair GBR
Nutzfläche 117 qm - Kaufpreis 149.000 € - 1.250 € pro qm (Wohnungseigentum in einem neu strukturierten Hochhaus VII Stadtbezirk)
Finanzierung oder Mietkauf sind möglich.
Alternative: Monatsmiete 1.250 € - die monatlichen Betriebskosten betragen 542 € und beinhalten die vollen Heizungskosten, da keine individuelle Messung erfolgt.
Das Objekt hat eine prägnante Anschrift. Die Adresse " an der Messe Klagenfurt" ist beinah ein Slogan, eingängig und auch ohne Zusatz zielführend.
Verkäufer/Vermieter: DKfm. Hans Seidl, Klagenfurt , Tel. 0463 513127 Das Objekt ist in Betrieb und kann zur Geschäftszeit besichtigt werden.
Das Ladenlokal , samt vorgelagerter Passage, hat eine beherrschende Lage, ist universell nutzbar und momentan als Beautycenter eingerichtet.
Das Geschäft wurde im Juni 2011 vollständig restauriert und hat einschließlich Sozial- und Nebenräumen eine Nutzfläche von 117 qm. Es hat 2 + 2 Eingänge, sowie getrennte Waschräume und Toiletten für Damen und Herren.

Das Lokal ist optimal beleuchtet durch 30 Meter rundum liegende Fensterfront, über die ganze Raumdecke gezogenen „Sternenhimmel“, Die Sonnenseite ist durch eine Fussgänger-Passage beschattet. Elekto- und Wasseranschlüsse gibt es überall.

Die Zentralheizung ist hoch dimensioniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizkosten sind pauschaliert, es findet keine Verbrauchsmessung statt.
Großflächige, beleuchtete Reklameflächen mit 24 Metern Länge stehen umlaufend an den Gesimsen der Außenfassade zur Verfügung und sind genehmigt. Die Passage kann mit Schaukästen bestückt werden, auch diese sind amtlich genehmigt. Der Bürgersteig ist doppelt breit, die Fläche kann für Dekorationen oder Publikum-Events verwendet werden.
Durch die Verkehrsampeln an beiden Straßenfronten ist hoher Aufmerksamkeitswert gegeben. Die Verkehrsfrequenz ist hoch un

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Informationen
Preis:
149.000 € 
Standort:
Klagenfurt am Wörthersee Umland, Kärnten
Fläche:
117 m²
Anzeige Nr:
00734575
Besucher:
7042
Über den Inserenten
Benutzername: charlesaus
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