Sacherl/Wohnhaus in Grünlage (Ostermiething)

Herrliche sonnige Alleinlage mitten im landwirtschaftlich genutzten Grünland
Wohnhaus mit Sternchenhaus-Widmung - geeignet für Zweitwohnsitznutzung.
In wenigen Autominuten sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Einrichtungen in Ostermiething bzw. im Bayrischen Tittmoning erreicht.
Das muss schon ein besonderes Fleckerl sein, denn bereits im alten Grundbuch von 1793 wurde das erste Gebäude (Neuhäusl) erwähnt.
Wohnhaus und Anbau in Massivbauweise, zusätzlich großer Holzschuppen-Anbau.
5m³ Senkgrube, eigener Hausbrunnen, Sat-Anlage, Strom- und Glasfaseranschluss.
Zwischenzeitlich wurde im EG das Bad komplett modernisiert, das Dach erneuert und die Fassaden mit einem Wärmedämmputz versehen. Teilweise sind auch schon die Fenster und Haustüren neu eingebaut.
Durch die Nutzung als sommerlichen Zweitwohnsitz wir nur die Wohnküche und die Stube mittels Holz- und Kachelöfen beheizt.

Wann bietet sich heute noch die Möglichkeit ein Wohnhaus mitten im Grünland zu erwerben ?
4 Schlafzimmer, Stube und Wohnküche samt vielen zusätzlichen Räumlichkeiten bieten eine solide Basis um auf über 8.800 m² zusammenhängender Grünlandfläche in ruhiger Alleinlage seinen Wohn- und Lebenstraum zu verwirklichen.
Zu den bereits bestehenden Nebenräumen wie Garage, Geräteraum, Holzlager etc. bieten ca. 100 m2 Rohbaufläche im Obergeschoß weitere Möglichkeiten zum Ausbau, dazu kommt noch der Bereich der ehem. Tenne, welcher ebenfalls ausgebaut werden könnte !
Die alten Obstbäume und Ziersträuchern sowie die liebevoll angelegten Hochbeete lassen das Gärtnerherz höher schlagen.
Egal ob zur Selbstversorgung oder für den professionellen Anbau - hier gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten (Geflügel-, Nutztierhaltung, Kräuter- oder Beerenanbau etc.)

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Eine Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Die Immobilie ist nicht barrierefrei.
Die Liegenschaft liegt in der Hochwasserrisikozone und im Hagel gefährdetem Bereich. Es gibt keine Aufzeichnungen im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas.

Wir verweisen auf Ihr 14 tägiges Widerrufsrecht gem. §11 FAGG und werden für Sie als Doppelmakler nur tätig, wenn Sie uns dazu ausdrücklich auffordern.

Über die beim Immobilenerwerb anfallenden Nebenkosten und Vermittlungsprovisionen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme nähere Informationen.

Zur Wahrung der Privatsphäre von Liegenschaft und Objektanrainer werden Adressangaben zum Objekt erst im Zuge eines Besichtigungtermines bekanntgegeben.

Aufgrund der aktuellen strengen Kreditvergaberichtlinien erfolgen Objektbesichtigungen nur gegen Nachweis einer Finanzierungszusage (Größenordnung ca. € 530.000 inkl.NK)