ALPENLANDIMMO 24: EIN PARADIES AUF ERDEN ! Ein Traum von einem Haus mit Pool in einmaliger idyllischer Lage !!

**PARADIES AUF ERDEN-TRAUMHAUS IN TOPLAGE**

Dieses Angebot verdient mit absoluter Sicherheit das Prädikat TOPIMMOBILIE, trotz einer gebrauchten Immobilie.
Dieses Haus besticht nicht nur durch sein sehr grosses Raum- und Wohnvolumen, sondern auch durch seine architektonische Umsetzung. Das Objekt liegt in absoluter ruhiger Lage im wunderschönen Welser Land.
Wie gesagt neben dem üppigen Raumangebot von ca. 230qm auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie eine fantastische Wohn- und Lebensqualität.
Im Obergeschoss befindet sich ein Studio mit riesiger Glasfront, so dass der Raum sehr hell und von der Sonne verwöhnt ist.
Dieses Topangebot wird abgerundet durch einen liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten.
Für erhöhte Lebensqualität sorgen die zwei uneinsehbaren Terrassen mit Grillplatz - Party aber auch Relaxen ist angesagt.
Ein weiteres Highlight ist wohl der sehr geplegte Aussenpool im Garten der Luxus und Erholung pur bietet.

FAZIT: Ein absolutes Muss zum Anschauen, ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumanwesen.

Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese Immobilie in Toplage zu repräsentieren.

HIER WOHNT MAN NICHT - MAN RESIDIERT !!

Ausstattung

Zur Ausstattung kann man nur eins sagen, sehen Sie es selbst an, Sie werden zufrieden sein.
Das Haus hat 11 Zimmer, die größtenteils mit Laminat versehen sind.
* Wohnfläche ca. 230,00 qm
* Grundfläche 1.878,00 qm
* Heizung : Gaszentral

Lage

GUNSKIRCHEN / INFORMATIONEN :

Gunskirchen ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land im Hausruckviertel mit 5618 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2011). Der zuständige Gerichtsbezirk ist Wels.

Geografie
Gunskirchen liegt auf 352 m Höhe im Hausruckviertel. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 7,3 km, von West nach Ost 7,7 km. Die Gesamtfläche beträgt 36,2 km². 11,3 % der Fläche sind bewaldet, 77,6 % der Fläche sind landwirtschaftlich genutzt.
Die Gemeinde ist in die Katastralgemeinden Fallsbach, Grünbach, Irnharting und Straß geteilt.

Geschichte
Ursprünglich im Ostteil des Herzogtums Bayern liegend, gehörte der Ort seit dem 12. Jahrhundert zum Herzogtum Österreich. Seit 1490 wird er dem Fürstentum "Österreich ob der Enns" zugerechnet. Während der Napoleonischen Kriege war der Ort mehrfach besetzt. Seit 1918 gehört der Ort zum Bundesland Oberösterreich. Nach dem Anschluss Österreichs an das Deutsche Reich am 13. März 1938 gehörte der Ort zum "Gau Oberdonau". An der Gemeindegrenze zwischen Gunskirchen und Edt bei Lambach wurde 1942 ein KZ-Nebenlager (Konzentrationslager Gunskirchen) errichtet, in dem vor allem ungarische Juden interniert und umgebracht wurden. Nach 1945 erfolgte die Wiederherstellung Oberösterreichs.

Wirtschaft und Infrastruktur
Ein Biomasseheizwerk mit Fernwärmenetz wurde durch B3 Energie am Standort Offenhausener Straße 12 zur Versorgung der Marktgemeinde Gunskirchen und dem Betonwerk der Fa. Oberndorfer im Jahr 2011 errichtet. Damit werden durch den Einsatz von 17.000 Schüttraummetern Hackschnitzel aus der Region in Gunskirchen rund 3900 Tonnen CO2 pro Jahr vermieden.

Bildung
Die Volksschule Gunskirchen
Vor rund 200 Jahren durften nur ganz wenig Kinder lesen und schreiben lernen. Kaiserin Maria Theresia führte 1774 die allgemeine Schulpflicht ein. Seit wann es in Gunskirchen eine Schule gibt, weiß man nicht ganz genau, doch sicher ab dem Jahre 1624. Das 1.Schulhaus war in der Kirchengasse 2 (neben der Apotheke) und hatte nur ein Klassenzimmer. Es war gleichzeitig das Mesnerhaus. Es war eine Pfarrschule mit nur 1 Klasse. 1869 brannte sie ab.
Das 2. Schulhaus wurde 1875 in der Kirchengasse 14 gebaut. Darin befanden sich zuerst 4, später 6 Klassenzimmer, in denen jeweils 50-100 Schüler Platz finden mussten. Nach dem 2.Weltkrieg wurde dieses zu klein, seit 1954 gibt es das jetzige Schulhaus. Für die Hauptschule gab es zweimal einen Anbau, 1965 und 1974.
Der Turnsaal und die Schwimmhalle kamen 1972 dazu. 2006 wurde die Schule saniert.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Schloss Irnharting
Pfarrkirche zum hl. Martin:
Die spätgotische, zweischiffige Hallenkirche aus dem 16. Jahrhundert besitzt ein stern- und netzrippengewölbtes Langhaus.
Wallfahrtskirche Maria Fallsbach:
Die jetzige Kirche aus dem Jahre 1516 hat im Chor und im Langhaus ein schönes Netzrippengewölbe und ein reich profiliertes Südportal aus feinem Sandstein. Vor der Kirche befindet sich ein Wallfahrerbrunnen mit Schmiedeeisengitter und Dach (1700).
Die Gründungssage der Wallfahrtskirche erzählt von einem Jäger, der in ungezügelter Jagdleidenschaft auch an einem Sonntage der Jagd nachging. Im Schacherholz nächst der Wimmerkapelle schoss er einen Hirschen an, der in seinem Geweih das Bild der Himmelskönigin Maria trug. Der Hirsch verendete schließlich in der Nähe des Fallsbaches. Zur Sühnung seines Frevels ließ der Jäger eine Kirche zu Ehren Mariä errichten und das Hirschgeweih mit dem Marienbild zum ewigen Andenken in der Kirche anbringen.
Filialkirche St. Peter in Liedering:
Der jetzige Kirchenbau ist ein kleiner kuppelgewölbter Ovalbau, der 1729 begonnen und 1731 geweiht wurde. Das Helmdach trägt eine Laterne.

Sonstige Angaben

Haus in Traumlage im unverbaubaren Naherholungsgebiet, sie haben die Möglichkeit nahe der Stadt Wels (3km) und dennoch in totaler Ruhelage zu wohnen.
Direkt an das Natura 2000 (Vogelschutzgebiet) angrenzende Objekt.

EIN HINWEIS NOCH: DAS HAUS KANN JEDER ZEIT IN ZWEI WOHNUNGEN AUFGETEILT WERDEN !!
Das Anwesen befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges.MwSt.

Objektanbieter

Angelika Weber Immobilien
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: 08532/925333
Fax: