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ALPENLANDIMMO 24: TOPTOPTOP! LUXUS-Immobilie der Extraklasse mit grossem Pool in Klagenfurt!!

***HAMMEROBJEKT MIT OUTDOORPOOL !!***

Diese Immobilie verdient das Prädikat TOPIMMOBILIE zu recht.
Das sehr geräumige mit absolutem Luxus ausgestattete Objekt besticht nicht nur durch seine sichtbare, sondern auch sinnvolle architektonische Ausführung.
Ein Hammerobjekt!!
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen toll gepflegten Garten mit grossem Swimmingpool.
Das Objekt ist mit Worten nicht zu beschreiben. Überzeugen Sie sich selbst, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte.
Lassen Sie sich vom Wohngefühl und dem Glamour der Immobilie einfach anstecken und begeistern.
Sie werden staunen !!

Ausstattung

Exklusiver Gesamtzustand, hochqualitative Materialien, luxuriöser Wohnkomfort, verflieste Doppelgarage, hauseigene 3er-Parkfläche, Poolanlage (d=4m), Gemüsebeet, Obstbäume, Gartenterrasse, Hauseinfahrt uvm.
Die Böden sind verlegt mit echtem hochertigem Parkett.
Im Kaufpreis beinhaltet ist auch das absolut sich im gehobenen Luxusbereich einzuordnende Inventar.

Lage

Lagedaten des Objektes:
*Im Westen von Klagenfurtam Lendkanal (St.Martin am Kreuzbergl)
*Optimale Infrastruktur
*Ruhige und sonnige Lage
*Bevorzugte ruhige Wohngegend

Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Mit 94.303 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2011) ist sie die größte Stadt Kärntens und sechstgrößte Österreichs. Das Stadtgebiet liegt im Zentrum des Klagenfurter Beckens und hat eine Fläche von 120,11 km².
Klagenfurt wurde 1192/99 erstmals urkundlich erwähnt und war bis zur Schenkung der Stadt durch Maximilian I. an die Kärntner Landstände im Jahr 1518 ein weitgehend unbedeutender Marktflecken. Diese Schenkung und die darauf folgende protestantische Reformationsbewegung des 16. Jahrhunderts bedeuteten für die Stadt einen steilen Aufstieg: Klagenfurt wurde zur Hauptstadt Kärntens, und zahlreiche noch heute bedeutende Bauwerke wie das Landhaus und der Dom wurden errichtet.
Heute ist die Statutarstadt Klagenfurt Standort bzw. Sitz der Kärntner Landesregierung, der BH Klagenfurt-Land, der Diözese Gurk, der Alpen-Adria-Universität, eines Internationalen Flughafens sowie zahlreicher weiterer Institutionen und Unternehmen. Durch seine Bauwerke sowie aufgrund der Nähe zum Wörthersee ist Klagenfurt zudem ein Zentrum des Tourismus im Süden Österreichs.

Geographie
Klagenfurt liegt im Zentrum des Klagenfurter Beckens und erstreckt sich über jeweils rund 15 Kilometer in nord-südlicher und ost-westlicher Richtung. Die Stadt umfasst das gesamte Ostufer des Wörthersees, die Gebiete nördlich davon sind Teil des Feldkirchen-Moosburger Hügellandes und des Glantaler Berglandes. Teile des nördlichen Gemeindebezirks Wölfnitz zählen bereits zum Zollfeld, der Süden von Klagenfurt liegt am Fuß des Sattnitz-Höhenzugs.
Das Stadtzentrum liegt in etwa 450 m Seehöhe, der höchste Punkt innerhalb des Gemeindegebiets ist der Ulrichsberg mit 1022 m ü. A., der tiefste die Gurkerbrücke (420 m) an der Ostgrenze der Stadt.
Jeweils etwa ein Drittel des gut 120 km² großen Gemeindegebiets ist als landwirtschaftliche Fläche (33,4 %) bzw. Wald (32,9 %) ausgewiesen. 19,3 % der Fläche von Klagenfurt wird als Bauland genutzt, 2,2 % sind Gewässer und 1,3 % Gartenanlagen. Die übrigen 10,9 % fallen unter "sonstige Benützungsarten", wozu unter anderem Verkehrswege, Abbauflächen und Ödland zählen.

Geologie
Das gesamte Klagenfurter Becken wurde in der Eiszeit durch den Draugletscher ausgefüllt. Nach dem Abschmelzen der Eismassen bildeten Schwemmkegel der Glan den aus eiszeitlichen Schottern bestehenden Untergrund des heutigen nördlichen Stadtgebiets und des Zollfeldes. Gleichzeitig entstand auch der Wörthersee, der noch vor rund 4000 Jahren bis in das heutige Stadtzentrum reichte, wo sich durch allmähliche Verlandung ein großes Moorgebiet bildete. Die Hügel im Norden der Stadt bestehen vorwiegend aus altkristallinen Glimmerschiefern und paläozoischen Phylliten, Grünschiefern und Kalken, der Sattnitz-Höhenzug südlich von Klagenfurt aus Konglomeraten.

Gewässer
Vom Lendhafen aus verläuft der Lendkanal bis zum WörtherseeIm Norden des Stadtgebiets durchfließt die Glan Klagenfurt in west-östlicher Richtung, im Osten streift die Gurk den Stadtbezirk Hörtendorf, kurz bevor sie in Ebenthal die Glan aufnimmt. In der Innenstadt gibt es zwei im 16. Jahrhundert künstlich angelegte Kanäle: Die Lend, die heute noch das Zentrum mit dem Wörthersee verbindet, sowie den Feuerbach, der mittlerweile fast vollständig im unterirdischen Kanalisationssystem der Stadt aufgegangen ist. Durch die südlichen Bezirke fließend, entwässert die 8,8 km lange Glanfurt (im Volksmund "Sattnitz") den Wörthersee in die Glan. Weitere, kleinere Fließgewässer sind der Kerbach, die Raba sowie Struga-, Wölfnitz- und Viktringer Bach.

Das gesamte Ostufer des Wörthersees gehört zum Stadtgebiet Klagenfurts, das den See seit Mitte 2007 im Namen führt. Außerdem gibt es in Klagenfurt eine ganze Reihe von Teichen, darunter zählen die Hallegger Teiche in einem Naturschutzgebiet unterhalb des Schlosses Halleg zu den größten.

Wirtschaft und Infrastruktur
Ansässige Unternehmen
Verfallene "Stroh-Villa" an der Rosentaler StraßeKlagenfurt ist Kärntens wichtigster Wirtschaftsstandort. 22 % der Kärntner Gewerbebetriebe sowie 20 % der Kärntner Industriebetriebe befinden sich in der Landeshauptstadt. Per Stichtag 15. Mai 2001 waren in Klagenfurt 63.618 Personen in 6.184 Betrieben angestellt, 33 davon sind mit mehr als je 200 Mitarbeitern Großunternehmen.[28] Den wirtschaftlichen Schwerpunkt bilden die Leichtindustrie, mittelständische Handels- und Gewerbebetriebe sowie der Tourismus. In Klagenfurt haben sich auch einige internationale Firmen, wie Siemens und Philips, angesiedelt.
Ein Herzstück der Klagenfurter und Kärntner Wirtschaftspolitik ist der unmittelbar neben der Alpen-Adria-Universität gelegene Lakeside Science & Technology Park. Der Technologiepark ermöglicht aufgrund seines Standortes eine sehr enge Kooperation zwischen Wirtschaft und Forschung (Universität, FH) und hat das Ziel, Kärnten bzw. Klagenfurt, als High-Tech-Standort zu etablieren. Klagenfurt ist außerdem Standort zweier bekannter Getränkeerzeuger, des Fruchtsaftherstellers Pago und der Spirituosenfabrik Stroh Rum. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber sind die kommunalen Unternehmen Stadtwerke Klagenfurt und Energie Klagenfurt, die neben der Energie- und Wasserversorgung auch für den Busverkehr der Stadt zuständig sind.

Sonstige Angaben

Der tolle geräumige Anbau kann auch zur externen Verwendung benutzt werden, z.B. als schönes Büro oder als Einliegerwohnung.
Platz ohne Ende !!

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

Angelika Weber Immobilien
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: 08532/925333
Fax:

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Informationen
Preis:
600.000 €
Standort:
Klagenfurt am Wörthersee Umland, Kärnten
Fläche:
226 m²
Anzeige Nr:
00697900
Über den Anbieter
Benutzername: Finn
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