Wohn- und Geschäftsanlage am Bodensee mit Seeblick

Mehrfamilienhaus mit separatem Gästeappartement am Bodensee

Diese besondere Kleinwohnanlage wurde im Jahr 2000/2001 erbaut. Sie befindet sich in begehrter Süd-West-Hanglage neben einem Weinberg in einer ruhigen Wohngegend mit angrenzenden Grünflächen.

Das Haus ist Massiv aus Beton und Ziegel erbaut. Die Fassade wurde komplett gedämmt. Die Haustechnik ist auf modernstem Stand, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine CO2 - neutrale vollautomatische Pelletsheizanlage.

Die Wohnanlage hat 3 Wohnanheiten mit je 102 m² Wohnfläche je Geschoss + Gästeappartement mit eigenem Eingang.

Ein 8-Personen - Lift der Firma Doppelmayer ermöglicht komfortablen Zugang zu den Wohnungen.

Das Haus hat 3 Garagen und 4 Abstellplätze im Erdgeschoss und ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit WC/Dusche und separatem Eingang.

Die Aufteilung der 3 Wohneinheiten ist völlig identisch.  



Ausstattung

Von jeder der Wohnungen genießen Sie einen atemberaubenden Seeblick!

Die 1.OG verfügt über eine große Terrasse und einen Privatgarten.

Die Ausstattung ist gehoben. Geölter Parkett, Fliesen und Kunststein als Bodenbeläge. Kunstofffenster mit einem U-Wert von 1,1 heben die Wohnquqlität.

Die Betriebskosten für diese Kleinwohnanlage sind mit ca. Euro 4.500,- im Jahr sehr gering - aufgeteilt auf die drei Wohnanheiten. Jahreskosten von Euro 1.500, - pro Wohnung inkl. Liftwartung.

Besonderheiten

Für Geschäftsleute, Architekten, Anwälte u.a. - die Gebäude ist Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !

Der Kaufpreis: 1.170.000,00€ + 20% Mwst. - ausweisbar bei gewerbl. nutzung.







Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis liegt uns noch nicht vor.
Wir haben den Energieausweis bei dem Eigentümer angefragt und werden Ihnen den Energieausweis gerne zur Verfügung stellen, sobald er uns vorliegt.

Ausstattung

Fünf Sterne

Lage

Sonnige ruhige Lage, mit Seeblick . Dreifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektanbieter

Labusch Immobilien GmbH
Maximilianstrasse
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