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ALPENLANDIMMO 24: EINZIGARTIGES TOPOBJEKT MIT ATEMBERAUBENDEM & UNVERBAUBAREM BLICK AUF DEN WUNDERSCHÖNEN BODENSEE!!

**EIN PARADIES AUF ERDEN AM BODENSEE !!**

Diese Immobilie verdient sich mit Recht das Prädikat TOPOBJEKT !!

Die ETW wurde 2004 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Sie liegt in einer kleinen Siedlung (nur 10 Häuser), in Halbhöhenlage (700 m), in einem Dreiparteienhaus mit separatem Eingang, der über Stufen erreichbar ist. Sie besticht durch die unverbaubare Sicht auf den Bodensee, die Nähe zu den Kulturstädten Bregenz und Lindau (Seebühne, Theater, Museen) und zum Pfänder mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Hochwertige Laminatfussböden mit Fussbodenheizung machen ein behagliches Wohnklima. Geschmackvolle Fliesen in den beiden Bädern, dem grossen Wintergarten sowie der Küche und dem Vorratsraum machen die Wohnung schön und pflegeleicht. Im geräumigen Wohn-Esszimmer sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster für kuschelige Wärme beim Blick auf den See durch die grosse Fensterfront. Im Gästezimmer und im Flur befinden sich Echtholzeinbauschränke, die viel Stauraum haben.
Die funktionelle Einbauküche hat Herd, Backofen, Cerankochfelder, einen neuen Biofreshkühlschrank und einen Tiefkühlschrank, der auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann.
Das Bad im EG ist mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und grossem Spiegelschrank ausgestattet. Dort befinden sich auch eine neuwertige Waschmaschine und neuer Wäschetrockner, die auf Wunsch dort bleiben können. Der grosse Kellerraum ist vom Vorratsraum und von aussen begehbar.
Alle Räume haben Tageslicht, sogar das Bad im UG verfügt über eine Lichtkuppel, ein WC, Dusche, Waschbecken und schönen Spiegelschrank.

Lage

Lage des Objektes:
Die Halbhöhenlage mit nur wenigen Häusern bietet die perfekte Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zum See, den Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, der Natur und der Kultur. In 10 Minuten ist man mit PKW oder Bus in Lindau oder Bregenz, in 15 Minuten in der Schweiz, in 30 Minuten im nächsten Skigebiet.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein offener Autoabstellplatz sowie ein Gartenanteil mit Pflanzen und Sträuchern.

Lochau...
... ist eine Gemeinde in Österreich in Vorarlberg im Bezirk Bregenz mit 5472 Einwohnern (Stand 30. September 2011) .

Geografie
Lochau liegt im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, im Bezirk Bregenz östlich des Bodensees auf 416 Metern Höhe. 50,3 % der Fläche sind bewaldet. Der Pfänder, Hausberg von Bregenz, gehört auch zur Gemeinde Lochau. Es existieren keine weiteren Katastralgemeinden in Lochau.
Im Westen grenzt die Gemeinde Hörbranz und im Süden mit dem Gemeindeteil Seepark die Landeshauptstadt Bregenz an Lochau. Lochau liegt eingerahmt zwischen dem 1.064 Meter hohen bewaldeten Pfänderrücken und dem östlichen Bodensee, der Bregenzer Bucht.

Geschichte
In der Spätbronzezeit war die Wellensteinhöhle am Pfänder zeitweise bewohnt. Am Schanzgraben am See wurde von den Zieglern Carinus und Carinianus ein Brennofen betrieben. Die Produktion war vorwiegend für Brigantium und endete im Jahr 380 n. Chr. In einer Urkunde von 1186 wird "de Lochin" in Verbindung mit einem Vornamen genannt.
Lochau kam 1523 mit dem zweiten Teil der Herrschaft Bregenz zu Österreich und gehörte dann zum Gericht Hofrieden. Der Sitz des Gerichts - heute als Gasthaus Adler (Haus Reiner) über die Grenzen bekannt - wurde in den letzten Jahren renoviert.
1647, im 30-jährigen Krieg, wurde Lochau zum Schauplatz von Kriegshandlungen beim Angriff der Schweden auf Bregenz. Die Angreifer trafen damals auf mehr oder weniger Widerstand der österreichischen Truppenteile oberhalb vom sog. Haggen bzw. an der heute so benannten Schwedenschanz ca. 100m unterhalb der Pfänderspitze. Die Schanzanlagen von 1618-1648 sind heute noch deutlich erkennbar.
Die Habsburger regierten die Orte in Vorarlberg wechselnd von Tirol und Vorderösterreich (Freiburg im Breisgau) aus. Von 1805 bis 1814 gehörte der Ort zu Bayern, dann wieder zu Österreich. Zum österreichischen Bundesland Vorarlberg gehört Lochau seit dessen Gründung 1861.
Im April 1945, kurz vor Kriegsende, wurde in Lochau ein Außenlager des Konzentrationslagers Dachau eingerichtet (KZ-Außenlager Lochau).[2] Der Ort war nach Kriegsende von 1945 bis 1955 Teil der französischen Besatzungszone in Österreich.
Zwischen Berg und See gelegen war Lochau bis 1980 mit der einzigen Straße zwischen Bodensee und Pfänderrücken stark durch den steigenden KFZ Verkehr belastet. Dies änderte sich jedoch, als am 8. Dezember 1980 die zweispurige Oströhre des Autobahntunnels eröffnet wurde. Durch steigendes Verkehrsaufkommen wurde ein weiterer Ausbau des Pfändertunnels notwendig, welcher im Herbst 2008 mit dem Anstich für die zweite Röhre (vierspuriger Ausbau) begonnen wurde. Die vermutliche Fertigstellung des Vollausbaus wird 2011 sein.
1986 feierte Lochau sein 800-jähriges Bestehen.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Pfarrkirche zum Hl. Xaver
In der ursprünglichen Filiale von Bregenz stand hier seit 1707 eine Xaveriuskapelle. Die jetzige Kirche wurde erbaut 1844, 1970 erfolgte eine Außen- und 1972/73 eine Innenrestaurierung.
Burgruine (Alt-Hofen)
Diese Burgruine liegt nordöstlich des Ortes - am Hang, oberhalb von Schloss Hofen.
Schloss Hofen (Neu-Hofen)
Dieser zweite bedeutende Renaissance-Bau Vorarlbergs (neben dem Palast Hohenems) wurde unter der Regentschaft von Hans Gaudenz von Raitenau (Rat und Vogt zu Augsburg, Vogt der Herrschaften Bregenz und Hohenegg, Bregenzer Oberstadthauptmann, Oberst über das Tirolische Regiment, Kaiserlicher Rat und Oberhofmeister) in den Jahren 1584/85 errichtet.
Der Unterschied dieser beiden bedeutenden Bauten des Mittelalters wird schon durch die Bezeichnung "Schloss" (Hofen) und "Palast" (Hohenems) deutlich. Der unaufdringliche Schlossbau kann in seiner topographischen Gliederung als Gesamtbild der mittelalterlichen Architektur Vorarlbergs gelten.
Wolf Dietrich von Raitenau (* 26. März 1559 Lochau; † 16. Januar 1617 Salzburg) ist auf Schloss Hofen geboren und wird später Erzbischof von Salzburg (1587-1612).[3]
Ansitz Wellenstein

Ansitz WellensteinDieses Anwesen wurde 1555-1559 auf halbem Weg zwischen der Bregenzer Klause und Lochau in Hanglage errichtet. 1965 wurde das Gebäude renoviert und 1982/83 erfolgte eine Generalsanierung.
Der Bau ist ein zweigeschossiger Rechteckbau unter einem Satteldach - an der NO-Ecke befindet sich ein dreigeschossiger, quadratischer Turm mit einer glockenförmig geschweiften Haube (welsche Haube).Wirtschaft und Infrastruktur [Bearbeiten]Am Ort gab es im Jahr 2003 65 Betriebe der gewerblichen Wirtschaft mit 633 Beschäftigten und 38 Lehrlingen. Lohnsteuerpflichtige Erwerbstätige gab es 2.413.

Ansässige Unternehmen
Nach den ersten Gründungen von Nahrungs- und Genußmittelfabriken in Vorarlberg im 19. Jahrhundert (z. B. Maggi 1887 in Bregenz, Suchard 1888 in Bludenz) kam es 1908 zur Gründung der Firma Rupp, Käsewerk in Lochau.
Ihr folgte in der Zwischenkriegszeit (1921) die Alma-Käse-Fabrik in Hard. Der Schwerpunkt der beiden Firmen liegt in der Schmelzkäseerzeugung[4] - im Jänner 2008 übernimmt Rupp schließlich die Firma Alma.[5] Im selben Jahr entsteht der neue Firmensitz in Hörbranz.

Sonstige Angaben

Haustiere sind in der Siedlung ausdrücklich erlaubt.
Vom Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur unverbaubaren Wiese, auf der sogar Rehe und Füchse beobachtet werden können.
Waschmaschine und Wäschetrockner können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Objektanbieter

Angelika Weber Immobilien
Leithen 52
94086 Bad Griesbach
Telefon: 08532/925333
Fax:

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Informationen
Preis:
315.000 €
Standort:
Lochau Umland, Vorarlberg
Fläche:
135 m²
Anzeige Nr:
00697896
Über den Anbieter
Benutzername: Finn
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