Einfamilienhaus bei Seefeld

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Wohnen in mitten der Olympiaregion Seefeld

Tiroler Erlebniss - Leutasch

Der Ort Leutasch, mit rund 2.100 Einwohner, liegt im Österreichischen Bundesland Tirol, nahe der Deutschen Stadt Garmisch - Partenkirchen und der Österreichische Stadt Innsbruck. Umgeben von imposanten Gipfeln, liegt die Ortschaft in einem Hochtal, das sich bis Bayern erstreckt. Leutasch ist bei Langläufern für Schneesicherheit im Winter bekannt. Auch in den Sommermonaten hat Leutasch einiges zu bieten. Vor allem für Wanderer und Mountaibiker ist Leutasch das ideale Reiseziel, denn die herrliche Naturlandschaft bietet sich für ausgedehnte Touren an. Egal ob zu Fuß oder auf dem Rad, Naturfreunde werden von der einzigartigen Landschaft mit den gewaltigen Gipfeln begeistert sein.

Beschreibung einer geplanten Villa in Tirol - Leutasch bei Seefeld

Vorwort: Es handelt sich bei diesem Haus gegenwärtig um ein Appartementhaus, das zur Gänze in eine Privatvilla mit ca. 800 m² Nutzfläche umgebaut wird. Das Haus wurde 1972 errichtet und 1986 umgebaut bzw. vergrößert mit dazumal besten Materialien. Der heutigen Exclusivität entspricht es jedoch nicht mehr. Außerdem ist das Haus als Ferienhaus konzipiert. Besonders die Lage des Hauses mit den 1.715 m² Grund, (erweiterbar auf 3.000 m² ) ist einfach einmalig. Total freien Ausblick auf die Berge. Zudem ist zu erwähnen, dass wenige Meter vor dem Haus die Absicht besteht, einen 18 Loch Golfplatz zu errichten. Wenn dies zum tragen kommt, ist eine gewaltige Aufwertung dieses Angebotes gegeben.

(Die Fotos zeigen den gegenwärtigen Bautenstand)

Beschreibung des gegenwärtigen Bestand:

Wohnfläche: 420 m² Wohn-/Nutzfläche : 555 m²

Untergeschoss:

1. Appartement bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Kochnische + 1 Schlafraum + Dusche und WC.

2. Appartement bestehend aus Wohn-/ Schlafraum mit Kochnische + Dusche und WC. 1 Einbettzimmer mit Du+WC.

Heiz- und Tankraum plus Skiraum.

Erdgeschoss:

2 Appartements bestehend aus Wohnschlafraum mit Kochnische +1 Schlafraum + Dusche und WC. 1 Teeküche.

1 Aufenthaltsraum für 25 Personen. 1 WC.

Obergeschoss:

2 Appartemenst bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Kochnische + 1 Schlafraum + Dusche und WC. (bereits neu ausgebaut)

2 Einzelzimmer mit Dusche und WC. Balkon ca. 24 m².

Dachgeschoss:

1 Appartement bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Kochnische + 1 Schlafraum + Dusche und WC.

1 Appartement bestehend aus Wohnküche + 1 Schlafraum + Dusche und WC.

Ca. 60 m² Dachstauraum

Baubeschreibung: Außen- und Innenwände mit roten Tonhohlziegeln.

Heizung Öl-Zentralheizung Vissmannkessel. Böden überwiegend mit Teppich und Laminat. Die neuen Wohnungen im OG sind mit Parkettbelegung. Bäder gefließt. Dachhaut ist Bitumen

Beschreibung des künftigen Gebäudes:

Wohnnutzfläche: 600 m²

Wohn-/Nutzfläche : 800 m²

Geplante Aufteilung: UG - 2 Personalappartement bestehend aus Wohnschlafraum mit Kochnische + Dusche und WC. Heiz und Tankraum. Sauna – Ruheraum – Duschraum mit Verbindung zum Hallenbad . 2 Kellerräume. EG - 1 Wohnung ( 128 m²) bestehend aus einem antik ausgebautem Bad mit 13 m². 1 Schlafzimmer ( 19 m²) ausgebaut in Zirbenholz - Riemenboden – Fenster so Tief gesetzt, dass man vom Bett aus auf das Gebirge sehen kann. Zirbenholz bewirkt die Senkung des Pulses. Damit ist der Schlaf wesentlich ruhiger und somit erholsamer. Das Schlafzimmer ist nach Feng-Shui ausgerichtet. Wohnküche ( 21 m²) mit viel Altholz ausgebaut aber techn. modernst eingerichtet. Wohnzimmer ( 27 m²) mit Zugang zu Terrasse ebenfalls mit viel Altholz ausgebaut, mit offenem Kamin, Riemenboden . Kinderzimmer (16,70 m²), Büro (14,40 m²), Gäste WC (1,8 m²), Diele (15,10 m²). OG- 1 Besucherappartement bestehend aus Wohnschlafraum mit Kochnische + 1 Schlafraum + Dusche und WC. 1 Wäscheraum, 1 Waschraum . 2 große Schlafräume – 1 Dusche und WC - Diele und Stiegenaufgang. Zur Dachgeschoßwohnung. Balkon ca. 24 m². DG- 1 Wohung ( ca. 180 m²) in Verbindung mit 1. OG bestehend aus Wohnraum - Wohnküche ( offen zum Wohnraum) - Badezimmer - 2 Schlafzimmer Dachterrasse plus der Räumlichkeiten im OG.

Aussenbereich: Schwimmteich in einer Glashalle mit Altholzbaukonstruktion. Carport für 4 Autos. Wasserzisterne. Gartenhaus mit Wohnraum und Geräteraum. Parkplätze für 4 Autos. Garten. Holzterrassen vor Wohnzimmer – Wohnküche – Dachterasse – Hallenbad.

Baubeschreibung: Außen- und Innenwände mit roten Tonhohlziegeln mit 10 Isolierung. Im gesamten Haus neue Lärchenfenster.

Energie : Heizung - Öl-Zentralheizung mit Zusatzheizung von Solar + Grundwasserwärme. Strom über Tiwaglieferung mit Unterstützung von Photovoltaik. Brauchwasser ( Garten-Schwimmteich- Toiletten) wird über die Zisternen mitversorgt- Rest von der Gemeinde. Aussenverkleidung in Fachwerkbau mit Altholz . Rest in leicht gelblicher Farbe und weissen Fensterscheinungen.

Verkaufspreis:

Auf Anfrage – da mit Fortschritt der Umbaumassnahme sich die Preise entsprechednd verändert.

Planungsänderung: Eingriff in die Planungsänderung ist soweit möglich, solange der geplante Bestand noch nicht verändert wurde. Bsp. Dachgeschoßumbau oder Hallenbad usw.

Bitte beachten Sie: Der aktuelle Energieausweis liegt uns noch nicht vor.
Wir haben den Energieausweis bei dem Eigentümer angefragt und werden Ihnen den Energieausweis gerne zur Verfügung stellen, sobald er uns vorliegt.